CoinDesk
General

Paxos Menjadi Perusahaan Kripto Terbaru yang Mengajukan Piagam Bank Federal

Bloomberg

Kushner Cos.. Menghabiskan Tahun-Tahun Trump untuk Taruhan Mahal dari Scion

(Bloomberg) – Restoran Times Square Guy Fieri, tempat Jared Kushner dan Ivanka Trump berpesta pada akhir 2016 sebelum menuju ke Washington, sudah tidak ada. Menara kantor di 666 un Ave., yang pernah menjadi markas besar kerajaan real estat keluarga Kushner, telah dijual. Begitu juga memiliki saham dalam sebuah proyek di lingkungan Dumbo yang trendi di Brooklyn. New York terlihat jauh berbeda sekarang daripada sebelum Jared Kushner meninggalkan kota untuk mengambil pekerjaan sebagai penasihat mature ayah mertuanya, Presiden Donald Trump. Kushner Cos., Perusahaan tempat dia menjadi CEO, telah mundur dari kota, menampi investasi senilai hampir satu dekade dalam beberapa tahun. Sebaliknya, ia telah memindahkan ambisinya ke kompleks apartemen di New Jersey dan Florida. Tidak jelas apakah Kushner akan kembali ke peran aktif di perusahaan setelah empat tahun di Gedung Putih, atau bahkan jika ia akan kembali ke New York. Perubahan yang dibuat saat dia absen oleh ayahnya Charles Kushner dan presiden perusahaan Laurent Morali terjadi setelah desakan selama satu dekade ke kota, sebagian besar ketika Jared Kushner menjadi CEO. Meskipun ada kesuksesan, beberapa kesepakatan terbesar gagal. Harga beli yang tinggi, pinjaman yang berlebihan, dan ekspektasi yang tidak realistis diikuti oleh penilaian yang menurun dan negosiasi ulang utang. Kushner Cos.. Tidak menanggapi pertanyaan tentang apakah Jared Kushner akan bergabung kembali dengan perusahaan atau tentang perubahan strategi. Tapi Christopher Smith, pengacara utamanya, menunjuk melalui email ke sejumlah transaksi yang menguntungkan, termasuk investasi di Lower Manhattan dan lingkungan Gowanus di Brooklyn. Dia mengatakan bangunan lain telah mendapatkan nilai. Selama tahun-tahun Trump, Kushner Cos.. Mengejar investor dari China, Qatar dan Israel saat Jared Kushner membantu membentuk kebijakan luar negeri. Dia mengundurkan diri dari perannya di perusahaan dan mengalihkan sebagian asetnya kepada anggota keluarga, tetapi struktur divestasi tidak jelas, memperburuk masalah etika. Pada saat yang sama, perusahaan membeli gedung apartemen di pinggiran kota New Jersey , Maryland dan Virginia, pasar yang sekarang berkembang pesat karena orang meninggalkan kota selama pandemi Covid-19. Perusahaan juga ingin masuk ke wilayah baru: proyek multi-keluarga di Florida Selatan. Beberapa transaksi yang membawa perusahaan ke titik ini sangat menyakitkan. Penjualan 666 Fifth Ave. 2018 diperlukan untuk melunasi pinjaman yang terjadi pada tahun 2007, di puncak pasar, ketika Kushner Cos.. Membeli menara perkantoran dengan nilai rekor $ 1,8 miliar. Jared Kushner tidak menjadi CEO sampai tahun berikutnya, tetapi dia terlibat dalam negosiasi dan menyebut pembelian tersebut dalam rilis berita sebagai memiliki “potensi keuntungan yang besar.” Mengucapkan selamat tinggal pada properti – sewa 99 tahun di ruang kantor dijual ke Brookfield Asset Management Inc. seharga $ 1,3 miliar – adalah komedown dari rencana untuk menghancurkan gedung dan menggantinya dengan gedung pencakar langit yang lebih tinggi dalam kemitraan dengan Anbang Insurance Group China, sebuah opsi yang dipertimbangkan oleh perusahaan selama bulan-bulan pertama Kushner di White Rumah Beberapa blok jauhnya ada properti ritel Times Square – enam lantai gedung yang pernah menjadi tempat New York Times. Kushner Cos.. Membeli ruang tersebut pada tahun 2015, dan setahun kemudian mengumpulkan $ 370 juta utang berdasarkan harga penilaian sebesar $ 470 juta, meningkat 59percent dari apa yang telah dibayarkan. Sekarang tampaknya asumsi keuangan yang mendasari penilaian itu adalah fatamorgana. Untuk mengisi gedung, Kushner Cos.. Beralih ke penyewa yang sangat membutuhkan ruang, tetapi penilaiannya terhadap permintaan akan atraksi berdasarkan pengalaman ternyata salah arah. Ada pameran yang menampilkan lumba-lumba electronic, dan satu lagi dengan detail miniatur monumen dunia. Pada akhir tahun lalu, Guy's American Kitchen & Bar ditutup, ruang makan yang direncanakan tidak pernah dibuka, penyewa ketiga bangkrut dan yang keempat tidak membayar sewa penuh. Kushner Cos.. Gagal membayar $ 85 juta dari utangnya di sana Desember lalu, dan penilaian Agustus menetapkan nilai properti pada $ 92,5 juta, catatan pemberi pinjaman menunjukkan, sekitar 70percent penurunan dari harga pembelian. “Bekas gedung New York Times benar-benar sebuah bencana ritel, “kata Joshua Stein, pengacara real estat yang berbasis di New York. “Konsep demi konsep gagal.” Kushner Cos.. Juga menjual kurang dari 5 percent saham di kompleks Menara Pengawal di lingkungan Dumbo Brooklyn, yang diperoleh dari Saksi-Saksi Yehuwa pada 2016. Jared Kushner, yang ayah mertuanya mencalonkan diri sebagai presiden di waktu, terompet rencana untuk mengubah bangunan menjadi toko dan ruang kantor loteng. Ayah Kushner memutuskan untuk memfokuskan kembali ke tempat lain. Daftar penjualan New York sejak Januari 2017 mencakup dua situs pengembangan dan apartemen Brooklyn lainnya di Queens. Perusahaan belum mengumumkan akuisisi besar apa pun di kota itu sejak saat itu. Beberapa kesepakatan New York yang dimulai selama masa jabatan Jared Kushner berhasil. Tiga properti dijual dengan keuntungan kotor gabungan $ 239 juta, menurut information yang diberikan oleh Smith, pengacara perusahaan. Tapi itu lebih dari diimbangi oleh sekitar $ 200 juta dalam kerugian operasi di 666 Fifth Ave. setelah pembayaran hutang, angka yang diberikan oleh pemberi pinjaman kepada investor menunjukkan, dan penurunan nilai $ 200 juta untuk ruang Times Square. New York bukan satu-satunya yang besar kota tempat Kushner Cos. berhemat. Perusahaan telah dalam pembicaraan untuk melepas satu-satunya properti perkantoran Chicago, menara 31 lantai dari awalnya dibangun untuk AT&T Inc., seharga $ 188 juta, diskon 32percent dari harga pembelian tahun 2007 dan hampir tidak cukup untuk menutupi hipotek properti. pasar lain sudah cukup banyak. Pada 2019, perusahaan melakukan pembelian terbesarnya dalam lebih dari satu dekade, menghabiskan lebih dari $ 1 miliar untuk 6. 000 apartemen di pinggiran Baltimore dan Washington. Dua tahun sebelumnya, ia telah bekerja sama dengan manajer aset terbesar Israel untuk membeli 1. 000 apartemen di Plainsboro, New Jersey. Kembalinya perusahaan ke akar pinggiran kota mungkin tampak sebagai penyelesaian yang mengejutkan, setidaknya bagi mereka yang mengira peran publik Jared Kushner dapat memfasilitasi kesepakatan pribadi. -membuat. Tetapi bekerja untuk Trump sering kali terbukti lebih canggung daripada menguntungkan. Bintang yang sedang naik daun Kushner menarik minat dari investor yang tidak berbisnis dengan perusahaan keluarganya. Hal itu juga menarik perhatian publik ketika saudara perempuannya, Nicole Kushner Meyer, menyebutkan peran saudara laki-lakinya di Gedung Putih saat mengajukan investor di China pada sebuah proyek di Jersey City, New Jersey. Perusahaan tersebut kemudian meminta maaf kepada siapa pun yang menafsirkan pernyataannya sebagai upaya untuk memikat investor. Anbang, yang melakukan pembelian real estat di seluruh AS sebelum pendakian Trump di China ke Gedung Putih, meninggalkan 666 un Ave. segera setelah Bloomberg News. melaporkan rincian kesepakatan yang diusulkan dengan Kushner Cos. pada awal 2017 yang akan memberikan pinjaman konstruksi $ 4 miliar dan pembayaran $ 400 juta kepada Kushners. Pihak berwenang China menyita Anbang pada tahun berikutnya dan memenjarakan ketuanya atas tuduhan penipuan dan penggelapan yang tidak terkait. Bangsawan Qatar juga mempertimbangkan investasi di 666 un Ave. Selama kampanye presiden 2016, Jared Kushner dan ayahnya telah berbicara dengan Sheikh Hamad bin Jassim Al Thani, yang sebelumnya menjabat sebagai perdana menteri Qatar dan kepala dana kekayaan kedaulatannya, tentang berinvestasi di menara. Kesepakatan itu akan mencakup $ 500 juta dari firma investasi syekh, bergantung pada pencarian investor lain. Pembicaraan terhenti setelah negosiasi simultan dengan Anbang berantakan.Salah satu mitra bisnis Kushner Cos.. Yang meminta untuk tidak disebutkan namanya membahas bisnis yang dipegang erat tersebut mengatakan pekerjaan Jared Kushner sebagai utusan Trump untuk Israel dan Timur Tengah memperkenalkannya kepada sekelompok investor kaya baru yang bisa menjadi mitra begitu dia kembali ke sektor swasta. Minggu lalu, pada apa yang mungkin menjadi perjalanan terakhirnya ke wilayah tersebut, Jared Kushner bekerja untuk menjembatani kesenjangan antara Arab Saudi dan Qatar, setelah memburuk setelah Arab Saudi melancarkan blokade terhadap tetangganya. yang didukung Trump. Seorang juru bicara Gedung Putih menolak berkomentar, perusahaan juga diposisikan untuk mendapatkan keuntungan dari undang-undang pajak Trump tahun 2017, yang menciptakan insentif untuk berinvestasi di lingkungan berpenghasilan rendah yang ditetapkan sebagai zona peluang. Satu perkembangan Florida berada di place seperti itu, yang memungkinkan investor untuk menangguhkan pajak atas keuntungan modal yang diinvestasikan kembali di sana. Kushner Cos.. Sedang memperluas properti di zona di kota pantai Extended Branch di New Jersey. Ia menolak untuk mengatakan apakah itu memanfaatkan keringanan pajak, dan tidak diperlukan pengungkapan publik. Apakah dia kembali ke bisnis real estat keluarga, Jared Kushner masih memiliki saham di Cadre, perusahaan rintisan yang dia dirikan bersama yang menjual saham pecahan investasi dalam kesepakatan properti. Kader mengatur untuk membelinya tahun lalu, tetapi kesepakatan itu dibatalkan setelah pandemi melanda, dan perusahaan telah mengurangi staf dan melakukan pengurangan lainnya. Juru bicara Cadre tidak memberikan komentar.